+7 962 380 0789     smu.46@yandex.ru
Главное меню

Образец договора участия в долевом строительстве

Скачать образец договора.

ДОГОВОР № ***/***

участия в долевом строительстве

город Курск                                                                                               «****»****** 2017 года

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №2», ИНН/КПП 3254510586/572501001, ОГРН 1113256003960, в лице директора Щербенкова Леонида Семеновича, пол мужской, 02.06.1946 года рождения, место рождения: дер. Лукъянчиково Урицкого района Орловской области, паспорт 5497 005042 выдан: Урицким РОВД Орловской области, дата выдачи 11.03.1998 г., код подразделения 572-024, зарегистрированного по адресу: Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, пер. 1 Ленинский, д. 14, кв. 1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин (-ка) РФ  -----

, именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является долевое участие Участника в осуществляемом Застройщиком собственными силами и/или с привлечением других лиц строительстве объекта: «Многоквартирный жилой дом по улице Майский бульвар в г. Курске», на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102224:2768 (далее по тексту – «Объект»).

1.2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1. Объекта  Застройщик передает Участнику в собственность по акту приема-передачи в сроки, обусловленные настоящим договором,  ___комнатную квартиру № ___, находящуюся на _ этаже, общей проектной площадью с учетом площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы – _ кв.м., в том числе: проектной общей площадью (без учета площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы)– ___кв.м, проектной площадью лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы – __ кв.м., итого инвестируемая площадь (общая проектная площадь квартиры и площадь помещений  вспомогательного использования (лоджий     и балконов)) - ___ кв.м (далее по тексту – «Квартира»).

 1.3. Срок ввода в эксплуатацию – до 30 сентября 2018 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию.

1.4. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам – в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи Застройщику разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.5. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в её состав, составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Участникам Квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.

1.6.  В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считается находящийся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности.

1.7. На момент передачи объекта долевого строительства внутренняя отделка Квартиры имеет следующие характеристики:

- стены, перегородки, кроме монолитных конструкций, оштукатурены. Монолитные колонны и перекрытия не оштукатурены. Балконы и лоджии не оштукатурены;

- внутренние стены в санузлах не оштукатурены (внутреннюю чистовую отделку выполняет Участник);

- в санузлах выполнена оклеечная гидроизоляция полов (внутреннюю чистовую отделку пола выполняет Участник);

- выполнена цементная стяжка полов;

- выполнена внутренняя электрическая разводка, оформлены места для установки розеток, выключателей, светильников без их фактической установки;

- смонтирована система отопления с установкой котла, радиаторов и полотенцесушителя;

- выполнена подводка холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры (установку сантехнического оборудования определяет и выполняет Участник самостоятельно);

- установлены счетчики: холодной воды, электрический счетчик;

- выполнены стояки канализации с установкой тройников для подключения (внутреннюю разводку канализации и установку санфаянса определяет и выполняет Участник самостоятельно);

- в квартиру установлена входная дверь. Внутренние межкомнатные двери устанавливает Участник самостоятельно;

- установлены окна, балконные двери из ПВХ-профиля с отливами, подоконник не устанавливается.

Выполнено остекление балконов и лоджий в одно стекло с установкой отливов, подоконник не устанавливается.

1.8. Общая проектная площадь Квартиры, указанная в п.1.2 настоящего Договора, может не совпадать с её общей фактической площадью, рассчитанной как сумма общей площади Квартиры и площадей входящих в её состав лоджий и(или) балконов, и (или) террасы, определенных посредством технической инвентаризации и указанных в техническом паспорте (плане), выданном уполномоченным на то органом. Расхождение между общей проектной площадью Квартиры и её общей фактической площадью, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, не влечет возникновения или изменения прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу или к третьим лицам, если это расхождение не превышает 5 (пяти) процентов. В случае превышения пятипроцентной разницы между общей проектной площадью и общей фактической площадью Квартиры общая стоимость Квартиры, указанная в п.2.1 настоящего Договора, подлежит корректировке в соответствии с разделом 2 Договора.

 

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1.  Цена одного квадратного метра жилья, соответствующего условиям п.1.7, составляет ****.

           Общая стоимость Квартиры по соглашению сторон на момент заключения договора составляет ******.

            Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства, определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства (в том числе расходов на строительство (создание) Объекта в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) Объекта; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; расходов на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (в том числе на оформление исходно-разрешительной документации, обслуживание объекта в строительный период, оформление и регистрацию договоров участия в долевом строительстве, рекламу, консультационно-юридические услуги и т.п. Если по окончании строительства в распоряжении Застройщика останутся не использованные средства, они считаются его дополнительным вознаграждением).

  2.2. Уплата указанной в п.2.1 настоящего Договора стоимости Квартиры производится Участниками путем внесения денежных средств на расчетный счет либо в кассу Застройщика в срок, предусмотренный п.2.3 Договора.

  2.3 Участник производит оплату в течение 2-х (двух) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

  2.4. В случае просрочки платежей, указанных в п.2.1. настоящего договора, Участниками более чем на один месяц Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем несудебном порядке и выплатить сумму, внесённую Участниками, после продажи данной квартиры.

  2.5. Указанная в п.2.1 настоящего Договора общая стоимость Квартиры подлежит изменению только в случае, предусмотренном п.1.7 Договора, в порядке, определенном в п.п.2.6, 2.7 настоящего Договора.

  2.6. В случае, предусмотренном п.1.7 настоящего Договора, стоимость Квартиры, указанная в п.2.1 настоящего Договора, подлежит корректировке исходя из цены одного квадратного метра, указанной в п.2.1 Договора, и ее общей фактической площади, определяемой в соответствии с п.1.7 настоящего Договора по данным технического паспорта (плана), изготовленного уполномоченным на то органом, с учетом положений п.2.7 Договора.

 2.7. Выплата разницы между стоимостью Квартиры, рассчитанной исходя из указанной в п.1.2 настоящего Договора общей проектной площади, и стоимостью Квартиры, определенной согласно п.2.6 настоящего Договора, осуществляется соответствующей стороной в случае, если разница между общей проектной и общей фактической площадями Квартиры составляет более 5 (пяти) процентов. Выплате подлежит сумма, соответствующая стоимости части общей площади Квартиры, превышающей данную пятипроцентную разницу. Откорректированная таким образом общая стоимость Квартиры будет составлять окончательную цену Договора и именуется далее – «общая фактическая стоимость Квартиры.

2.8. Денежные средства в размере неоплаченной части общей фактической стоимости Квартиры Участники уплачивают в течение 10 (десяти) дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

 

3. Права и обязательства Сторон

Застройщик обязан:

3.1.1. Построить Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и с привлечением других лиц.

3.1.2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

3.1.3. Передать Участникам по акту приема-передачи Квартиру не позднее срока, предусмотренного п.1.4 настоящего Договора.

3.1.4. Передать Участникам Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.1.5. Передать Участникам правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру.

3.1.6. В случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Застройщик обязан в течение 30 календарных дней с момента получения от Участника соответствующего требования безвозмездно устранить все недостатки.

3.1.7. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.

3.2. Застройщик вправе:

3.2.1. Досрочно завершить строительство и исполнить обязательство по передаче Квартиры Участникам.

3.2.2. В случаях, предусмотренных п.4.5 настоящего Договора, составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры.

3.2.3. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор по основаниям, предусмотренным п.5.3 настоящего Договора.

3.2.4. По согласованию с уполномоченным органом осуществить за счет Участников все необходимые действия по оформлению и передаче последнему технической документации на Квартиру и/или обеспечить её кадастровый учет в установленном законом порядке.

Участники обязаны:

В соответствии с разделом 2 настоящего договора вносить платежи по настоящему Договору.

3.3.2. Приступить к приемке Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с п.4.4 настоящего Договора.

3.3.3. Осуществить за свой счет все необходимые действия по оформлению технической документации на Квартиру и обеспечить её кадастровый учет в установленном законом порядке, за исключением случая, предусмотренного п.3.2.4 настоящего Договора.

3.3.4. В случае реализации Застройщиком права, предусмотренного п.3.2.4 настоящего Договора, возместить Застройщику понесенные им в связи с этим расходы, не позднее даты получения Участниками соответствующих документов.

3.3.5. Осуществлять пользование Квартирой и общим имуществом дома, обеспечивающее сохранение всех проектных решений по созданию единого жилого комплекса, в состав которого входит Объект.

3.4. Участники вправе:

3.4.1. В случае, предусмотренном в п.3.1.6 настоящего Договора, требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков качества Квартиры.

3.4.2. Уступить права требования по настоящему Договору на условиях, указанных в п.п.6.1, 6.2 настоящего Договора.

3.4.3. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.4.4. Организовать за свой счет проведение технической инвентаризации Квартиры уполномоченным на то органом.

3.5. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.

3.6. Обязательства Участников по оплате считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором. Обязательства Участников по приемке Квартиры считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.

3.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Квартиры Участникам в соответствии с настоящим Договором обеспечивается в соответствии с п.2 ст.12.1 и ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3 страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по настоящему Договору путем заключения договора № ГОЗ-*******от *******. страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ», ОГРН 1027739329188, ИНН 7743014574, имеющей Лицензию на осуществление страхования СИ №3492 от 19 января 2016 года в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей требованиям, установленным подп.2 п.1 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

Условия страхования определяются Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Подписанием настоящего Договора Участниками подтверждает, что с условиями страхования, а также сведениями о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика в соответствии с настоящим пунктом, они ознакомлены и согласны.

 

4. Передача объекта долевого строительства

4.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участниками осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи Квартиры, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Передача Квартиры осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного п.1.4 настоящего Договора срока передачи Квартиры обязан направить Участникам сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участников о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участников, предусмотренных п.4.5 настоящего Договора.

4.4. Участники, получившие сообщение Застройщика о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, обязаны приступить к его принятию в срок, указанный в сообщении, а в случае если такой срок не установлен, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

4.5. При уклонении Участников от принятия Квартиры в установленный п.4.4 настоящего Договора срок или при отказе Участников от принятия Квартиры Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели или порчи Квартиры признается перешедшим к Участникам со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

5.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участникам Квартиры Застройщик уплачивает Участникам неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. Просрочка установленного Договором единовременного внесения платежа в течение более чем два месяца, а также систематическое нарушение Участниками предусмотренных Договором сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора.

5.4. В случае нарушения установленного п.2.3 настоящего Договора срока внесения платежа Участниками уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самими Участниками или привлеченными им третьими лицами.

 

6. Особые условия

6.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор, а также соглашение о его расторжении оформляется в письменной форме.

6.2. Участники вправе уступить право требования по настоящему Договору третьему лицу только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на это лицо в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.

6.3. Настоящий Договор, соглашения о его изменении, дополнении и расторжении, а также право собственности на Квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию Договора и права собственности на Квартиру Стороны несут в соответствии с действующим законодательством. Расходы Застройщика, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и права собственности Участников на Квартиру, возмещаются Участниками или лицом, которому это право передано Участниками в законном порядке, в случае расторжения договора.

6.4. При возникновении права собственности на Квартиру у Участников одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

Общее имущество будет состоять из земельного участка, на котором расположен Объект, с элементами озеленения и благоустройства, помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе электрощитовая, насосная, водомерный узел, машинное отделение, тамбур перед машинным отделением, тамбур выхода на кровлю, лестничные площадки, лестницы, тамбуры перед лестницами, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, тамбуры перед лифтовыми холлами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; кровля, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое (в том числе система освещения (подсветки) уличного фасада дома за исключением конструкций, указанных в абзаце 3 настоящего пункта), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу не относится конструкция отделки (в том числе освещения) уличного фасада Объекта, примыкающая к наружной несущей стене дома, сооружение, а также содержание и использование после ввода Объекта в эксплуатацию которой осуществляется за счет собственных средств Застройщика по его усмотрению в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с проектными решениями благоустройство земельного участка, на котором возводится Объект, предусматривает асфальтированные проезды, предназначенные для передвижения автотранспорта, использование которых в качестве автостоянок запрещается (допускается парковка легкового и грузового автотранспорта только на время посадки и высадки пассажиров, погрузки и выгрузки грузов), с чем Участники ознакомлены и согласны.

6.5. До регистрации права собственности на Квартиру, а также в отсутствие соответствующего разрешения компетентных органов Участники не вправе производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры, включая разбивку вентиляционных блоков, пробивку проемов в несущих стенах и переоборудование, а также чинить препятствия допуску представителей Застройщика и обслуживающей организации в Квартиру.

6.6. Оплату коммунальных услуг Участники производит с даты подписания передаточного акта.

6.7. Настоящим Договором Участники наделяют Застройщика полномочиями самостоятельно определять эксплуатирующую организацию, в управление и на обслуживание которой передается Объект для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. После получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на Квартиру форма управления определяется Участниками.

6.8. При вводе в эксплуатацию Объекта Застройщик передает на безвозмездной основе объекты инженерной инфраструктуры соответствующим специализированным эксплуатационным организациям (объекты и сети холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водо- и теплоснабжения, электроснабжения и др. в соответствии с проектной документацией).

 

 

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. В случае смерти Участников его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследникам в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Смена собственника Квартиры не влечет прекращение или изменение вытекающих из настоящего договора обязательств Сторон, срок исполнения которых не истек к моменту государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – Застройщику, один экземпляр – Участникам, один экземпляр – для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

7.5. Все спорные вопросы, возникающие между Сторонами, решаются в претензионном порядке. Срок для направления ответа на претензию составляет 10 (десять) рабочих дней. В случае не достижения Сторонами согласия спор передаётся на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Если одно или несколько положений настоящего Договора становится недействительным, действие всех остальных положений Договора не прекращается.

7.7. О возникновении и/или возможности наступления обстоятельств, которые могут повлиять на надлежащее исполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору (за исключением обстоятельств непреодолимой силы), как-то: изменение реквизитов, изменение фактического адреса и т.п., Стороны обязуются уведомлять друг друга в течение 14 дней.

7.8. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

 

 

 

 

 

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

ЗАСТРОЙЩИК

ООО «СМУ №2», ИНН/КПП 3254510586/572501001, ОГРН 1113256003960, Юридический адрес: 303900, РФ, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, дом № 130, оф. 8 , Банк: ПАО «Курскпромбанк», р/счет 40702810601700000432, БИК 043807708, к/счет 30101810800000000708

 

 

Директор

 

_____________________ Л.С. Щербенков

 

УЧАСТНИК

 

 

_________________________